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Saiba qual a documentação necessária para comprar um imóvel na planta

Vinx Construtora Vinx Construtora 26/06/2019
Comprar um apartamento é o sonho de muita gente, especialmente quando se está planejando sair da casa dos pais, deixar o aluguel ou se mudar para uma casa maior com a chegada dos filhos. E neste momento de aquisição, muita gente percebe as vantagens de comprar um imóvel na planta.  Por isso, hoje vamos ajudar você que está buscando esta opção te mostrando quais são os documentos necessários na hora de adquirir seu imóvel na planta.

Documentos de identificação

Ao decidir comprar um imóvel na planta, o primeiro passo será separar seus documentos básicos de identificação, como RG e CPF. Vale observar aqui, contudo, que se o futuro comprador for casado, será necessário apresentar a certidão de casamento. Já se ainda for solteiro, deverá mostrar sua certidão de nascimento. Ainda, dependendo do regime de casamento, ou seja, da divisão de bens, e da forma como será feito o pagamento do imóvel, será necessário apresentar também os dados do cônjuge. Isso é pedido para que se tenha a garantia de que a outra parte, no caso de uma compra conjunta, tenha interesse e esteja ciente da aquisição. Raramente há custos para se apresentar estes documentos, mas eventualmente a construtora poderá solicitar que você apresente cópias autenticadas ou mesmo que tire uma nova via, caso seus documentos estejam muito antigos ou sem legibilidade.

Documentos empregatícios

Se está nos seus planos usar o FGTS para comprar ou quitar parte do imóvel que comprará na planta, você deverá apresentar uma série de documentos empregatícios. Entre eles estarão o extrato do FGTS, a sua carteira de trabalho, uma carta do empregador e uma autorização para o saque do FGTS. Estes documentos são solicitados para garantir à construtora ou incorporadora que você, o comprador, terá capacidade financeira e autorização para utilizar aquele valor, o que aumenta a segurança do contrato. Em geral, estes documentos são conseguidos pelo trabalhador sem custos.

Comprovante de renda e de endereço

Entre os documentos necessários para adquirir um imóvel na planta estão o comprovante de residência que deverá ser recente, ou seja, ter no máximo três meses, e o comprovante de renda. No caso deste segundo, em geral as construtoras pedem que sejam apresentados os três últimos holerites do comprador e uma cópia de Declaração de Imposto de Renda referente ao ano imediatamente anterior. Se você estivesse em 2020, por exemplo, apresentaria uma declaração de 2019. Caso você não seja um funcionário registrado em carteira, outros comprovantes de renda, como extrato bancário, poderão ser solicitados. Estes comprovantes são necessários para que a empresa que está vendendo o imóvel na planta faça uma avaliação de crédito, para saber qual a probabilidade de o comprador ficar inadimplente.

Dados do financiamento

Se você vai comprar um imóvel na planta financiado, precisará também apresentar uma proposta aprovada pelo banco de interesse, mostrando para a construtora que você tem garantias sobre o pagamento do imóvel. Para isso, em geral os bancos solicitam que o comprador comprove sua capacidade financeira de pagar, apresente dados de identificação e dê as informações sobre o empreendimento. Depois disso, mediante análise de crédito, ele verifica se o limite que pode disponibilizar para o seu perfil é condizente com o que você precisa para comprar aquele bem.
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