Qual a diferença entre síndico e zelador?

Se formos pensar em qual a maior diferença entre síndico e zelador, a resposta seria fácil: o zelador é um funcionário do condomínio com registro em carteira, enquanto o síndico, na maioria das vezes, é um morador – proprietário do imóvel – que foi eleito em uma assembleia para desempenhar a função por um período de tempo. Mas no dia a dia, as diferenças entre as funções de síndico e zelador são muito maiores do que o contrato legal que os une ao condomínio. Por isso, hoje vamos explicar quais são as principais diferenças entre estes dois cargos.

Funções do Zelador

O zelador é um funcionário do condomínio e tem como principais funções a fiscalização das áreas de uso comum dos condôminos e o suporte aos moradores. Mas além disso, o profissional que é contratado como zelador também deve organizar e gerir os demais funcionários do condomínio, assim como reconhecer e comunicar ao síndico sobre eventuais irregularidades. Somado a isso, cabe ao zelador conferir a situação de instalações hidráulicas e elétricas do prédio ou condomínio. Além disso, ele dever ter pleno conhecimento do regimento interno do local e garantir que o mesmo seja cumprido. E por fim, caberá ao zelador acompanhar serviços de reparos e manutenção das áreas de uso comum dos moradores.

Funções do Síndico

Existem dois tipos de síndicos, os remunerados, contratados pelo condomínio e que não são proprietários de um imóvel no local e os que são moradores do prédio e são eleitos por assembleia. Em qualquer um dos casos, as responsabilidades da função são sempre as mesmas, conforme listaremos aqui. Lembramos que é muito importante conhecer as funções do síndico, pois elas são muito importantes para o bom funcionamento do condomínio. Antes de tudo, vale se dizer que as ações do síndico resultam em reflexos para todos os moradores do prédio, podendo ser estes positivos ou negativos. Se o síndico negligenciar uma norma técnica, por exemplo, os moradores poderão ter que arcar com multas do condomínio e processos judiciais. Por esta razão, é importante que os proprietários dos imóveis trabalhem fiscalizando as ações tomadas e participando das votações em assembleias. Entre as principais responsabilidades de um síndico estão a convocação das assembleias entre os condôminos, permitindo que todos tenham conhecimento e possam comparecer. Além disso, caberá a ele ser o representante de maneira passiva e ativa de todo o condomínio. Cabe ao síndico relatar aos condôminos, em assembleia, caso exista algum procedimento administrativo ou judicial que seja de interesse do condomínio. E também, será ele o responsável por assegurar o cumprimento do regimento interno e da convenção de condomínio. É também um dos deveres do síndico a conservação das áreas de convivência, ou seja, aquelas áreas de uso comum dos moradores, como salão de festas, quadras, churrasqueira, sauna, academia etc. Além disso, ao ocupar este cargo, ele terá como dever fazer o orçamento da receita do condomínio e despesas do ano, assim como sempre que solicitado prestar contas para os demais moradores. Por fim, é função do síndico contratar o seguro da edificação e cobrar multas dos condôminos em casos de inadimplência.

Qual a diferença entre síndico e zelador?

Funções do Zelador

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