Entenda como é calculado o valor do seu condomínio

Se você mora em um condomínio, entre aquela pilha de boletos que você paga todo mês certamente há um papelzinho relacionado à taxa de condomínio. Mas será que você sabe para que serve essa cobrança mensal e como ela é calculada? Vamos falar sobre isso hoje.

O que é a taxa de condomínio?

A taxa de condomínio é uma cobrança feita a todos os moradores e tem sua arrecadação atrelada à intenção de cobrir todas as despesas relacionadas à conservação e também à manutenção do condomínio. Isso significa a cobertura de gastos com áreas comuns, com os funcionários, com a conservação dos espaços, pagamento de impostos, etc.

Como é calculado o condomínio?

Antes de se calcular quanto cada condômino irá pagar de taxa, é necessário se entender que custos precisarão ser englobados para a manutenção do condomínio. Isso significa mapear todas as despesas ligadas à manutenção da rotina do espaço. Sendo assim, em geral o que se considera no cálculo são os itens abaixo: - Pagamento de funcionários - Contas de energia, telefone, água e impostos do condomínio - Compra de materiais de limpeza para as áreas comuns - Salário do síndico (ou abatimento da taxa de condomínio do síndico) - Percentual para fundo de reservas do condomínio - Taxa de administração, quando contratada uma empresa terceirizada Além disso, dependendo dos espaços do condomínio, outros custos também podem ser adicionados, como taxa de manutenção de piscinas, saunas, academia, espaço kids, etc. Sendo assim, o cálculo final se dá pelo custo total de todas as despesas do condomínio durante um ano que é dividida pelo número de apartamentos ou casas presentes no condomínio e pelo período de 12 meses. Além disso, é necessário que considere a projeção de inflação no cálculo e também obras que estejam planejadas para o espaço. Vale ainda destacar que o valor total precisa ser aprovado em assembleia com os proprietários dos imóveis e que ele também precisa considerar um percentual de inadimplência, para que não ocorram problemas com a saúde financeira do condomínio caso algum condômino deixe de pagar a taxa mensal. Se um proprietário deseja saber como estão as contas do condomínio, ele pode observar e acompanhar o demonstrativo, que normalmente vem junto com o boleto mensal da taxa. Caso existam dúvidas, ele ainda poderá entrar em contato com a administração para entender.

É obrigatório pagar condomínio?

Sim, é obrigatório o pagamento da taxa para todos os proprietários de imóvel de um condomínio, mesmo que eles não estejam morando no local. Isso acontece justamente porque o valor do condomínio considera o número de unidades presentes.

O que acontece se não pagar o condomínio?

Quem não paga o aluguel fica suscetível a penalizações como negativação do nome e inclusive cobrança judicial da dívida. Além disso, é sempre importante ter em mente que o não pagamento da taxa mensal pode acarretar no desequilíbrio do condomínio como um todo, afetando os vizinhos e até mesmo fazendo com que o imóvel se desvalorize por falta de manutenção das áreas comuns.

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É obrigatório pagar condomínio?

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