Descubra o que é INCC e como ele é cobrado

Se você vai comprar um imóvel, certamente vai querer saber o que é INCC e como funciona a sua cobrança. E por isso, hoje vamos tirar suas dúvidas sobre este índice de compra e venda de imóveis criado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

O INCC

O nome INCC se refere ao Índice Nacional de Custo de Construção, um indicador que tem por objetivo analisar o desempenho dos gastos do setor de construções habitacionais. Em geral, este valor é cobrado para que seja feita a correção dos contratos de compra de imóveis durante o período em que ela ainda está sendo construída. Esta análise da FGV envolve diversos itens da construção, como materiais, equipamentos, mão de obra e também os serviços. A apuração para o índice é feita em sete capitais brasileiras, sendo elas: Brasília, Belo Horizonte, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo.

Por que é cobrado?

É importante que você saiba o que é o INCC e como funciona sua cobrança pois quando você compra um imóvel na planta, você está financiando a construção dele. Por esta razão, o INCC é utilizado para que seja feito o reajuste do saldo devedor durante o período em que o imóvel está em construção ou até que o saldo devedor seja quitado. Uma forma melhor de entender isso é pensar que se você estivesse construindo uma casa, antes de começar as obras precisaria definir o valor e o prazo para terminá-la. Contudo, teria que lembrar que até que ela acabasse, os custos que a envolvem poderiam sofrer variações. Desta forma, é necessário que se considere estas variações durante o prazo de obras. Antes de falarmos sobre como é feito o cálculo do INCC, devemos esclarecer que ele não é juros e que não pode ser cobrado como tal. Ele simplesmente é uma correção do saldo devedor. Compreendido isso, vamos aos cálculos.

Como é cobrado o INCC

Para calcular o INCC sobre sua dívida você deve aplicar o índice ao saldo devedor do financiamento do imóvel. Mas vale lembrar: o índice é aplicado somente ao saldo devedor e não ao valor do imóvel. Vamos então ver uma conta hipotética que irá lhe ajudar a entender como é calculado o INCC: Valor do imóvel: R$ 500 mil Entrada: R$ 200 mil. Saldo devedor: R$ 300 mil Quantidade de parcelas: 200 INCC: 0,59% Considerando os dados apresentados acima, deve-se aplicar o INCC sobre o saldo devedor para se obter assim o saldo devedor reajustado, desta forma: R$ 300.000 x 1 + 0,59% = R$ 301.770 A seguir deve-se dividir o saldo devedor reajustado (R$ 301.770) pelo número de parcelas restantes. Faça desta forma: R$ 301.770 / 200 = R$ 1508.85 O valor encontrado (R$ 1508.85) se refere então ao valor da parcela daquele mês. Isso significa que no mês seguinte deverá se realizar o cálculo novamente considerando o novo valor do INCC, que sofre correção mensal. Importante lembrar Vale ressaltar que o INCC incide sobre os balões, entrega das chaves do imóvel e também sobre outros valores que podem surgir na negociação do bem. Além disso, é importante saber que a cobrança do índice só pode ser realizada no período da obra ou até que ocorra a quitação do saldo devedor.

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